공동주택 보도블럭 전면교체
여러 동에서 동시에 파손·침하가 발견되는 단지는 부분교체보다 전면교체가 효율적입니다.
동별로 구간을 나눠 순차 진행하면 입주민 통행을 막지 않고 공사를 마칠 수 있습니다.
동별로 구간을 나눠 순차 진행하면 통행을 막지 않고 공동주택 단지 전체 보도블럭을 전면교체할 수 있습니다.
이런 공동주택 단지가 전면교체를 고려합니다
부분교체를 반복해도 개선이 더디다면 아래 네 가지 기준으로 전면교체 여부를 확인해보세요.
여러 동 동시 파손
한두 동이 아니라 단지 내 여러 동에서 동시에 파손·침하가 발견되는 경우입니다.
구간별로 나눠 부분교체를 반복하면 오히려 비용이 늘어날 수 있습니다.
입주 연차 노후화
입주한 지 오래돼 단지 전체 보도블럭이 고르게 마모된 경우 전면교체가 유지 관리에 유리합니다.
놀이터·경로당 인접 구간
어린이놀이터나 경로당 인접 구간의 안전 점검에서 단차·파손이 지적된 경우 우선 순위로 확인합니다.
지하주차장 진입로 단차
지하주차장 진입로와 지상 보행로 사이 높이 차이가 벌어져 배수나 보행에 영향을 주는 경우입니다.
공동주택 전면교체, 이렇게 진행합니다
단지 규모가 크기 때문에 구간을 나눠 순차적으로 진행하는 것이 기본입니다.
- 1
현장 실측
단지 전체 동선과 파손 구간을 확인합니다.
- 2
구간 분할
동별·구역별로 시공 순서를 정합니다.
- 3
철거
분할한 구역부터 순차적으로 걷어냅니다.
- 4
기초 다짐
침하 구간은 되메우기와 다짐을 먼저 진행합니다.
- 5
포장·마감
신규 블럭을 시공하고 다음 구역으로 넘어갑니다.
공동주택 보도블럭 전면교체 비용
자재와 기초 보강 범위에 따라 달라지는 일반적인 시세 범위입니다.
| 구분 | 비용 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 일반 콘크리트 블럭 전면교체 | 1㎡당 약 5만~9만원 | 기초 보강 여부에 따라 변동 |
| 화강석 판석으로 전환 | 1㎡당 약 7만~13만원 | 판석 두께·규격에 따라 변동 |
| 경계석 연계 교체 | 1m당 약 2만~4만원(별도) | 전면교체와 동시 진행 시 함께 견적 |
| 지하주차장 진입로 연계 | 별도 산정 | 차도용 자재 전환 시 규격 확인 필요 |
전면교체와 함께 진행하는 작업
경계석 정비
보도와 차도, 화단 경계석이 파손·이탈된 경우 함께 교체합니다.
수목 보호틀 교체
단지 내 가로수 보호틀이 낡거나 깨진 경우 연계해 정비합니다.
주차장 진입로 연계
지하주차장 진입로 구간은 차도용 자재로 함께 검토합니다.
공동주택 단지 진입로 전면교체 사진
기초 굴착부터 마감까지 진행한 구간입니다.
같은 자리에서 촬영한 전/후 모습입니다.
관리사무소에서 미리 확인해두면 좋은 것들
공용부 공사는 절차가 개인 주택과 달라 아래 항목을 미리 확인해두면 진행이 수월합니다.
- 입주자대표회의 의결 절차가 필요한지 관리규약을 먼저 확인해보세요.
- 세금계산서 발행 여부와 계약서에 명시된 하자보수 기간을 확인해보세요.
- 장기수선충당금으로 공사비를 정산할지 여부를 사전에 확인해보세요.
- 동별 순차 시공 일정과 입주민 안내문 발송 시점을 함께 조율해보세요.
- 지하주차장 차량 통제가 필요한 구간이 있는지 미리 확인해보세요.
- 조경·수목 보호틀 등 부속 시설을 함께 정비할지 여부를 확인해보세요.
공동주택 보도블럭 전면교체 비용은 얼마인가요?
일반 콘크리트 블럭은 1㎡당 약 5만~9만원, 화강석 판석으로 전환하면 1㎡당 약 7만~13만원 선입니다. 단지 규모와 기초 보강 범위에 따라 실측 후 정확한 금액이 확정됩니다.
입주자대표회의 의결이 꼭 필요한가요?
공용부 공사에 해당하므로 관리규약에 따라 의결 절차가 필요한 경우가 많습니다. 견적서와 함께 회의 안내에 쓸 수 있는 자료를 준비해 드립니다.
세금계산서 발행과 관리사무소 계약이 가능한가요?
네, 사업자등록 업체로 세금계산서 발행이 가능하며 관리사무소·입주자대표회의 명의 계약도 진행할 수 있습니다.
동별로 나눠서 시공할 수 있나요?
네, 구간을 동별·구역별로 나눠 순차적으로 진행하면 단지 전체 통행을 막지 않고 공사를 마칠 수 있습니다. 시공 순서는 실측 시 함께 정합니다.
지하주차장 진입로도 함께 교체할 수 있나요?
네, 차량 하중이 실리는 구간은 차도용 자재로 전환이 필요할 수 있어 지상 보행로와 구분해 확인한 뒤 견적에 반영합니다.
공사 기간은 얼마나 걸리나요?
동별로 나눠 진행하면 1개 구역당 2~3일 정도 소요되며, 단지 전체 일정은 규모에 따라 달라 실측 후 안내해 드립니다.
공동주택 보도블럭 전면교체, 구간부터 나눠 상담하세요
동별 순차 시공으로 입주민 통행을 유지하며 진행합니다.
배치도와 사진을 보내주시면 1차 범위를 안내해 드립니다.